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waterfirst

우지커피 상현역점 상권분석 보고서

작성일: 2024.11.10

1. 상권 현황 분석

1.1 경쟁점포 현황

브랜드명 평점 위치 가격대 특징
스타벅스 3.5 역 북쪽 프리미엄 넓은 매장, 브랜드 선호도 높음
이디야커피 2.3 역 남동쪽 중저가 테이크아웃 위주
빽다방 3.4 역 중앙 저가 높은 접근성
메가MGC커피 3.3 역 남쪽 저가 넓은 매장, 학생 선호도 높음
설빙 3.8 역 서쪽 중상 디저트 특화

경쟁 업체 분포도

경쟁 업체 분포도

1.2 지역 특성

  • 교통 요충지: 신분당선 상현역 직접 연결
  • 주변 시설
    • 교육시설: 학원가 밀집
    • 의료시설: 대형 병원 다수
    • 금융시설: 은행가 형성
    • 문화시설: CGV 등

유동인구 히트맵

유동인구 히트맵

2. 타겟 고객 분석

2.1 주요 고객층

Code
pie title 예상 고객 구성비
    "학생층" : 45
    "직장인" : 30
    "주부" : 15
    "기타" : 10

pie title 예상 고객 구성비
    "학생층" : 45
    "직장인" : 30
    "주부" : 15
    "기타" : 10

2.2 시간대별 예상 고객

시간대 주요 고객층 특징
08~10시 직장인 출근길 테이크아웃
14~17시 학생 하교 후 학원 전
17~21시 학생/직장인 학원 종료/퇴근 후

3. 마케팅 전략

3.1 오픈 프로모션 (11/27~12/31)

프로모션 포스터 디자인

프로모션 포스터 디자인

수능 특별 프로모션

  • 수험표 지참 시 50% 할인
  • SNS 인증 시 사이즈업 무료
  • 친구와 함께 방문 시 1+1

겨울방학 스터디 프로모션

Code
graph TD
    A[학생증 제시] --> B[기본 20% 할인]
    B --> C{3시간 이상 착석}
    C -->|Yes| D[음료 리필 서비스]
    C -->|No| E[일반 할인]

graph TD
    A[학생증 제시] --> B[기본 20% 할인]
    B --> C{3시간 이상 착석}
    C -->|Yes| D[음료 리필 서비스]
    C -->|No| E[일반 할인]

3.2 차별화 전략

시설적 차별화

  • 스터디존 구성
    • 넓은 테이블
    • 충분한 콘센트
    • 집중을 위한 조명
  • 그룹스터디룸 (4~6인용)

4. 실행 계획

4.1 단계별 진행

Code
gantt
    title 오픈 준비 일정
    dateFormat  YYYY-MM-DD
    section 준비
    인테리어    :2024-11-15, 10d
    직원교육    :2024-11-20, 7d
    section 오픈
    소프트오픈  :2024-11-25, 2d
    그랜드오픈  :2024-11-27, 1d
    section 프로모션
    수능 이벤트 :2024-11-27, 14d
    겨울방학 이벤트 :2024-12-15, 45d

gantt
    title 오픈 준비 일정
    dateFormat  YYYY-MM-DD
    section 준비
    인테리어    :2024-11-15, 10d
    직원교육    :2024-11-20, 7d
    section 오픈
    소프트오픈  :2024-11-25, 2d
    그랜드오픈  :2024-11-27, 1d
    section 프로모션
    수능 이벤트 :2024-11-27, 14d
    겨울방학 이벤트 :2024-12-15, 45d

4.2 예상 소요 예산

5. 리스크 분석 및 대응 방안

Code
mindmap
    root((리스크))
        경쟁
            가격 경쟁
            품질 경쟁
        운영
            인력 관리
            재고 관리
        외부요인
            날씨
            계절성

mindmap
    root((리스크))
        경쟁
            가격 경쟁
            품질 경쟁
        운영
            인력 관리
            재고 관리
        외부요인
            날씨
            계절성

6. 성공 지표 설정 (KPI)

KPI 대시보드 예시

KPI 대시보드 예시

우지커피 상현역점 상권분석 리포트

작성일: 2024.11.10

1. 핵심 요약

1.1 상권 현황

  • 매출 규모: 월평균 1,980만원
  • 일평균 고객수: 160명
  • 객단가: 7,120원
  • 월 고정비용: 1,202만원 (임대료 100만원 포함)

1.2 경쟁 현황

  • 반경 1km 내 카페: 93개
  • 주변 프랜차이즈: 스타벅스(3.5점), 이디야(2.3점), 빽다방(3.4점), 메가커피(3.3점)
  • 경쟁도: 상위 40-50% 수준의 매출
  • 예상 매출 등급: 2등급 (2,000만원)

2. 주요 고객층 분석

2.1 시간대별 매출 분포

  1. 피크타임
    • 17-21시: 37.1%
    • 14-17시: 24.3%
    • 06-11시: 26.5%
  2. 고객 특성
    • 성별: 남성(55.6%) > 여성(44.4%)
    • 연령: 30대(30.4%) > 40대(27.1%) > 20대(18.6%)

3. 경영 전략 제안

3.1 타겟 고객 전략

  1. 주요 타겟
    • 학생층 (학원가 입지 활용)
    • 아침 출근 직장인
    • 저녁 시간 카공족
  2. 시간대별 전략
    • 아침(06-11시): 테이크아웃 세트 메뉴
    • 오후(14-17시): 학생 할인
    • 저녁(17-21시): 스터디 프로모션

3.2 마케팅 전략

  1. 수능 특별 프로모션 (11월 말~12월)
    • 수험표 지참 시 50% 할인
    • 친구와 함께 방문 시 1+1
    • SNS 인증 시 사이즈업 무료
  2. 겨울방학 스터디 프로모션
    • 학생증 제시 20% 할인
    • 3시간 이상 착석 시 리필 서비스
    • 그룹 스터디룸 2시간 무료

4. 수익성 분석

4.1 목표 매출

  • 손익분기점: 1,293만원/월
  • 투자 회수 목표(3년): 1,839만원/월
  • 우수 매장 수준: 2,140만원/월

4.2 예상 비용 구조

  1. 고정비용 (월 682만원)
    • 임대료: 100만원
    • 인건비(고정): 210만원
    • 기타: 372만원
  2. 변동비용 (월 520만원)
    • 원재료비: 430만원
    • 인건비(변동): 90만원

5. 리스크 요소 및 대응 방안

  1. 과다 경쟁
    • 현황: 반경 1km 내 93개 카페 운영 중
    • 대응: 학생 특화 서비스로 차별화
  2. 경기 하락세
    • 현황: 상권 전반적 하락세 진행 중
    • 대응: 저가 정책 + 충성고객 확보
  3. 수익성
    • 현황: 월 고정비용 1,202만원 부담
    • 대응: 피크타임 운영 효율화

6. 결론 및 제언

  1. 성공 가능성
    • 학원가 입지 활용 가능
    • 직장인구 풍부
    • 유동인구 많음
  2. 주의사항
    • 초기 3개월 마케팅 집중
    • 학생 특화 서비스 차별화
    • 비용 구조 최적화
  3. 핵심 전략
    • 학생 타겟 명확화
    • 시간대별 차별화
    • 충성고객 확보

이 분석을 바탕으로, 초기 안정화 기간(3-6개월) 동안 집중적인 마케팅과 차별화 전략 실행이 중요할 것으로 판단됩니다. 본 보고서는 정기적으로 업데이트될 예정입니다.